На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.
Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, сразу 9 станций будут обслуживать территорию «новой Москвы» и возводимые там новостройки.
Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. По два проекта расположены рядом с двумя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» - «Мещерский лес», «Татьянин парк», «Рассказовка» - «Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо».
Самыми доступными столичными новостройками за МКАД в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» - от 1,8 млн рублей, станция «Столбово», «Испанские кварталы» - от 3,1 млн рублей, «Прокшино».
Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году
Название проекта
|
Станция метро
|
Класс/ статус
|
РВЭ корпусов в продаже
|
Min стоимость кв. м
(тыс. руб.)
|
Min бюджет покупки (млн руб.)
|
Смольная, 44
|
Беломорская
|
Комфорт/ апартаменты
|
4 кв. 2018
|
101,4
|
3,41
|
Янтарь-apartments
|
Комфорт/ апартаменты
|
2 кв. 2018
|
135,1
|
3,77
|
Фестиваль Парк
|
Комфорт/ квартиры
|
4 кв. 2018
|
161,7
|
5,91
|
Бизнес/ квартиры
|
2 кв. 2020
|
165
|
8,26
|
Кристалл
|
Квартиры/ бизнес
|
Получено
|
163
|
8,22
|
Белый Парк 1, 2
|
Комфорт/ квартиры
|
Получено
|
168
|
7,99
|
Citimix
|
Очаково
|
Комфорт/ апартаменты
|
4 кв. 2019
|
110,9
|
2,66
|
Пикассо
|
Комфорт/ квартиры
|
2 кв. 2019
|
140
|
5,98
|
Мичурино-Запад
|
Комфорт/ квартиры
|
Получено
|
152
|
6,38
|
Дом в Олимпийской деревне
|
Бизнес/ квартиры
|
2 кв. 2018
|
220
|
10,3
|
Мещерский лес
|
Говорово
|
Комфорт/ квартиры
|
Получено,
4 кв. 2018,
4 кв. 2019
|
101,8
|
3,32
|
Татьянин парк
|
Комфорт/ квартиры
|
4 кв. 2018
|
114,9
|
5,41
|
Переделкино-Ближнее
|
Рассказовка
|
Комфорт/ квартиры
|
Получено
|
99,6
|
4,5
|
Рассказоvо
|
Комфорт/ квартиры
|
1 кв. 2018
|
120
|
4,82
|
Селигер Сити
|
Селигерская
|
Комфорт/ квартиры
|
2 кв. 2019
|
126
|
4,05
|
Дуэт
|
Бизнес/ квартиры
|
3 кв. 2018
|
145,7
|
5,52
|
Лайнер
|
ЦСКА
|
Бизнес/ апартаменты
|
Получено
|
179,2
|
5,82
|
Лица
|
Бизнес/ квартиры
|
Получено
|
285,7
|
15,1
|
Apartville Fitness & Spa Resort
|
Верхние Лихоборы
|
Бизнес/ апартаменты
|
Получено,
2 кв. 2018
|
119,8
|
4,39
|
Лефорт
|
Лефортово
|
Бизнес/ квартиры
|
Получено
|
212,7
|
10,79
|
Лобачевский
|
Мичуринский проспект
|
Бизнес/ квартиры
|
Получено
|
150
|
6,98
|
Некрасовка
|
Некрасовка
|
Эконом/ квартиры
|
Получено, 2018-2019
|
79,9
|
3,18
|
SREDA
|
Нижегородская улица
|
Комфорт/ квартиры
|
1 кв. 2018- 2 кв. 2019
|
138,2
|
4,63
|
Дубровка
|
Ольховая
|
Бизнес/ квартиры
|
Получено
|
117
|
8,33
|
Испанские кварталы
|
Прокшино
|
Комфорт/ квартиры
|
2018-2019
|
81,5
|
3,1
|
Лучи
|
Солнцево
|
Комфорт/ квартиры
|
Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019
|
100,6
|
4,55
|
Москвичка
|
Столбово
|
Комфорт/ квартиры
|
3 кв. 2018- 2 кв. 2019
|
82,2
|
1,8
|
Источник: «Метриум Групп»
«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения». |